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济南杨勇军律师代理原告中国人民解放军**部队诉高某土地租赁合同纠纷案

更新时间:2020-01-08 点击数:186

济南杨勇军律师代理原告中国人民解放军**部队诉高某土地租赁合同纠纷案

尊敬的审判长、审判员:

山东统河律师事务所接受原告中国人民解放军**部队的委托,指派杨勇军律师、刘炜海实习律师担任本案原告的诉讼代理人。接受委托后,代理人听取了当事人陈述,查阅了相关法律,收集了有关证据,刚才参加了庭审调查,对本案有了较为全面的了解。现根据事实和法律,发表如下代理意见:

一、原被告双方2010年7月1日签订的《军队房地产租赁合同》已于2011年7月1日到期终止

2010年7月1日,原被告双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《军队房地产租赁管理办法》及有关法律、法规,经双方协商一致签订了《军队房地产租赁合同》,合同编号为《(20**)房租合字第0*号》,合同约定原告将位于济南市槐荫区**(军内坐落号为济鲁K字第***号)租赁给被告使用,租赁期限为一年,自2010年7月1日至2011年7月1日止,租赁用途为养殖,年租金为壹万元,付款方式为一次性付清;租赁期内,乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备,在不影响使用安全的前提下,确实需要进行改造、装修或者增扩设备,必须征得甲方书面同意,费用自理,权属归甲方所有,租赁期满后或者解除合同时,应当无偿移交给甲方;乙方必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方,需要继续承租该房地产的,应当在租赁期满前三个月提出,经甲方同意,重新签订租赁合同,办理有关报批手续;因不可抗力原因(含政府行为,国家和军队政策法规重大调整等)造成合同无法履行的,原被告双方均可主张解除合同,原被告双方均不承担责任。原被告双方签订的《军队房地产租赁合同》到期前,被告未向原告提出续签合同,考虑到济南市城市建设规划及军队房地产清理等因素,**部队也未向被告提出续签租赁合同。因合同已于2011年7月1日到期终止,原告于2011年8月3日向被告书面通知:“因合同到期终止,原告将根据上级要求就城市规划作出准备,并按合同约定无偿收回出租给被告的房屋和场地,请被告按合同约定于2011年11月3日前搬离所承租区域,逾期未搬离者依法处理。”该通知已送达被告,并有被告签名,但被在通知期限内没有腾退案涉房地产,一直占用至今,属于侵权行为,已严重侵犯了原告的合法权益。

二、原告有权要求被告腾退占用的坐落于济南市(空字第***号坐落)的房屋及场地,自行拆除其自建的地上物及一切设施

原被告双方在合同的第九条第(五)项明确约定:“租赁期满,合同终止”。双方签订的租赁合同已于2011年7月1日到期,双方未续签租赁合同,合同终止。合同第八条约定:“(乙方)不得对所承租的房屋进行影响使用安全改造、装修或增扩设备,在不影响使用安全的前提下,确实需要进行改造、装修或增扩设备,必须征得原告书面同意,费用自理,权属归原告所有,租赁期满后或者解除合同时,应当无偿移交给原告。不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物,确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物,必须向原告提供建设方案,征得原告书面同意,费用自理,权属归原告所有,租赁期满后或者解除合同时,应当完好无损地无偿移交给原告”。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。合同到期后,原告已明确通知被告不再续签合同,并要求其腾退房屋及场地,原告的要求既符合合同的约定,也符合法律规定。

三、原告有权要求被告按每年1万元给付租金至实际腾退之日,暂计算至起诉日7.85万元(2011年7月1日至2019年5月9日)  

《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”。本案中,被告高某在租赁、使用合同约定场地过程中向**部队交纳了2010年7月1日至2011年7月1日之间的租金。合同到期后双方未再续签合同,原告于2011年8月3日向被告下发腾退通知书,被告超过约定期限一直不腾退所占用原告的房屋及土地,此后的时间被告一直未向原告支付过任何费用,被告的行为属于侵权行为,严重侵犯了原告对该房屋及场地的使用权。因此,原告有权要求被告支付自2011年7月1日起至实际腾退之日的占有使用费。

综上所述,原告的诉讼请求所依据的事实清楚,证据确实充分,于法有据,以上代理意见,请法院充分考虑并予以采纳。

  

代理人:山东统河律师事务所


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